부동산 시장의 불확실성이 커지면서 다주택자 양도세 완화 조치를 주목해온 분들이 많습니다. 하지만 최근 정부 방침에 따라 양도세 중과 유예 종료가 예정되면서 세금 부담에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다.
📌 다주택자 양도세 중과 유예 종료 일정
2022년부터 매년 연장되어 온 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일을 기준으로 원칙적으로 종료될 예정입니다.
조정대상지역 내 주택을 보유한 다주택자가 중과세율을 피하기 위해서는 반드시 기준일 이전 계약 체결이 중요합니다.
🗺 지역별 추가 유예 기간 및 조건
-
강남·서초·송파·용산
2026년 5월 9일까지 계약 후
계약일 기준 3개월 내 잔금 지급 -
기타 조정대상지역
과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등
5월 9일까지 계약 후 6개월 내 잔금 지급
보유 기간이 2년 이상이라면 기본세율(6~45%) 적용과 함께 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있습니다.
⚠️ 2026년 5월 10일 이후 변경되는 세율
- 2주택자: 기본세율 + 20%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
지방소득세 포함 시 최고 세율이 최대 82.5%까지 상승할 수 있어 세 부담이 크게 늘어날 수 있습니다.
또한 중과 대상이 되면 장기보유특별공제(최대 30%) 적용이 제한됩니다.
📊 단기 보유 주택 세율
- 보유 1년 미만: 70%
- 보유 2년 미만: 60%
단기 보유 세율은 이번 정책과 관계없이 기존 규정이 그대로 유지됩니다.
✔ 꼭 알아야 할 핵심 포인트
- 2026년 5월 9일 계약 여부가 가장 중요
- 지역별 잔금 기한 확인 필수
- 중과 적용 시 장기보유공제 배제
- 보유 기간 2년 여부 반드시 체크
이번 정책 변화는 다주택자에게 중요한 분기점이 될 가능성이 큽니다. 기준일과 세율 변화를 정확히 이해하고 자산 관리 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
거래 계획이 있다면 세무 전문가와 상담을 통해 개별 상황에 맞는 전략을 확인해보시는 것도 좋은 방법입니다.
